Покупка дома без отмостки: риски и последствия — стоит ли покупать?

Можно ли покупать дом без отмостки? Оценка рисков и последствий

Дом без отмостки существовать не может. Точнее, может, но не так долго и не так качественно. Отмостка – это полоса покрытия, опоясывающая весь дом по периметру. Главная задача отмостки – защитить конструкции фундамента от воды, не допустить лишнего намокания грунтов, расположенных возле него. Покупка дома – это серьезный и ответственный шаг, требующий тщательной проверки всех аспектов, касающихся состояния и долговечности будущего жилища. Одним из важных элементов, на который следует обратить внимание, является отмостка. Можно ли покупать дом без отмостки? Какие риски это влечет? В этой статье мы подробно рассмотрим эти вопросы, чтобы помочь вам принять взвешенное решение при покупке дома.

Отмостка: защита фундамента и долговечность дома

Как указано в цитате, отмостка – это полоса покрытия, опоясывающая весь дом по периметру, и ее главная задача – защитить конструкции фундамента от воды и не допустить лишнего намокания грунтов.

Отмостка выполняет следующие важные функции:

• Защита от влаги:
• Предотвращение морозного пучения:
• Защита от прорастания корней растений:
• Улучшение эстетического вида дома:

Защита от влаги

Отмостка отводит дождевую и талую воду от фундамента, предотвращая его намокание и разрушение.

Предотвращение морозного пучения

Отмостка, особенно утепленная, снижает глубину промерзания грунта вокруг фундамента, уменьшая воздействие сил морозного пучения.

Защита от прорастания корней растений

Отмостка предотвращает прорастание корней растений к фундаменту, защищая его от повреждений.

Улучшение эстетического вида дома

Отмостка придает дому законченный и аккуратный вид.

Риски покупки дома без отмостки

Покупка дома без отмостки сопряжена с определенными рисками, которые могут привести к значительным финансовым затратам в будущем.

Основные риски покупки дома без отмостки:

• Разрушение фундамента:
• Появление трещин в стенах:
• Проседание и деформация дома:
• Повышенная влажность в подвале и на стенах:
• Развитие плесени и грибка:
• Увеличение расходов на отопление:
• Сокращение срока службы дома:

Разрушение фундамента

Отсутствие отмостки приводит к тому, что фундамент постоянно подвергается воздействию влаги, что ускоряет его разрушение.

Появление трещин в стенах

Деформация фундамента, вызванная воздействием влаги и морозного пучения, может привести к появлению трещин в стенах дома.

Проседание и деформация дома

Намокание грунта вокруг фундамента снижает его несущую способность, что может привести к проседанию и деформации дома.

Повышенная влажность в подвале и на стенах

Отсутствие отмостки увеличивает влажность в подвале и на стенах дома, что создает благоприятные условия для развития плесени и грибка.

Развитие плесени и грибка

Плесень и грибок не только портят внешний вид дома, но и вредны для здоровья жильцов.

Увеличение расходов на отопление

Намокший фундамент и грунт обладают более высокой теплопроводностью, что приводит к увеличению теплопотерь через фундамент и увеличению расходов на отопление.

Сокращение срока службы дома

Все вышеперечисленные факторы в совокупности приводят к сокращению срока службы дома.

Оценка состояния дома без отмостки: на что обратить внимание

Перед покупкой дома без отмостки необходимо тщательно оценить его состояние, чтобы выявить возможные проблемы и риски.

На что следует обратить внимание при осмотре дома:

• Фундамент:
• Стены:
• Подвал:
• Грунт вокруг дома:

Фундамент

• Наличие трещин: Осмотрите фундамент на наличие трещин, сколов и других повреждений.
• Состояние гидроизоляции: Проверьте состояние гидроизоляции фундамента (если она есть).
• Влажность: Оцените уровень влажности фундамента.

Стены

• Наличие трещин: Осмотрите стены на наличие трещин, особенно в углах дома и над окнами и дверями.
• Отклонение от вертикали: Проверьте, нет ли отклонения стен от вертикали (с помощью уровня или отвеса).
• Влажность: Оцените уровень влажности стен.

Подвал

• Наличие влаги: Осмотрите подвал на наличие влаги, сырости и подтеков.
• Плесень и грибок: Проверьте стены и потолок подвала на наличие плесени и грибка.
• Запах: Оцените запах в подвале (запах сырости и плесени может свидетельствовать о проблемах с влажностью).

Грунт вокруг дома

• Тип грунта: Определите тип грунта вокруг дома (глина, песок, суглинок).
• Уровень грунтовых вод: По возможности, узнайте об уровне грунтовых вод на участке.
• Уклон: Оцените уклон участка вокруг дома (наличие уклона способствует отводу воды от фундамента).

Что делать, если дом без отмостки вам понравился?

Если, несмотря на отсутствие отмостки, дом вам понравился, не стоит сразу отказываться от покупки.

Рекомендуемые действия:

• Тщательная проверка: Проведите тщательную проверку состояния дома с привлечением специалистов (строительного эксперта, инженера).
• Оценка затрат на ремонт: Оцените затраты на устройство отмостки и устранение возможных проблем, вызванных ее отсутствием.
• Торг: Попробуйте снизить цену дома, учитывая необходимость проведения ремонтных работ.
• Принятие решения: Взвесьте все “за” и “против” и примите взвешенное решение о покупке дома.

Свайно-винтовой фундамент: исключение из правил?

Для домов на свайно-винтовом фундаменте отсутствие отмостки может быть менее критичным, чем для домов на ленточном или плитном фундаменте.

Почему для свайно-винтового фундамента отсутствие отмостки может быть менее критичным:

• Глубина заложения ниже уровня промерзания: Сваи заглубляются ниже уровня промерзания грунта, что снижает воздействие сил морозного пучения.
• Отсутствие контакта с грунтом: Ростверк (верхняя часть свайного фундамента) не имеет прямого контакта с грунтом, что снижает риск намокания.
• Хорошая вентиляция: Пространство под домом хорошо вентилируется, что предотвращает скопление влаги.

Тем не менее, рекомендуется устройство отмостки для защиты от брызг и улучшения внешнего вида дома.

Альтернативные решения: дренажная система и гидроизоляция

В некоторых случаях, вместо отмостки, можно использовать другие способы защиты фундамента:

• Дренажная система:
• Гидроизоляция фундамента:

Дренажная система:

Дренажная система отводит грунтовые и поверхностные воды от фундамента, предотвращая его намокание.

Гидроизоляция фундамента:

Гидроизоляция создает водонепроницаемый барьер между фундаментом и грунтом, защищая его от воздействия влаги.

Важно: Эти решения не всегда могут полностью заменить отмостку и требуют профессиональной оценки.

Заключение

Покупка дома без отмостки не является приговором, но требует тщательной оценки рисков и последствий. Проведите тщательную проверку состояния дома, оцените затраты на устройство отмостки и устранение возможных проблем, и примите взвешенное решение.

Поделиться ссылкой: