Самой сложной долей в работе любого девелопера является газификация загородного участка. Сейчас мы, конечно же, говорим о центральном снабжении, а не о миниатюрных емкостях для сбережения природного газа. В большинстве случаев проведение газа начинается через пару лет после того, как дома в поселке начали продавать.
Если такового еще не имеется, то следует тщательно проверить всю документацию, касающуюся газификации. Проверьте, возможна ли она с технической стороны, указаны ли объекты и субъекты, а также точная дата, до которой данные условия будут действовать (это два года после дня выдачи).
Разумеется, что просроченными эти условия быть не должны, а количество коттеджей в поселке обязано быть таким же, как и в документации. Если с ТУ все хорошо, то можно (при желании) вкратце ознакомиться с проектом газовой магистрали и соответствующим актом. Если с документами тоже порядок и они имеют все необходимые подписи, то процесс газификации скорее всего скоро начнется.
В противном случае вам может потребоваться проводить газ собственноручно или покупать электростанции. Для этого пригодятся газгольдеры, в которых, к слову, газ более плотный, нежели в магистрали, отчего и повышенный КПД. Следовательно, с использованием газгольдера расход газа будет существенно ниже. Но есть и недостаток: материальные затраты будут выше.
Пятый вопрос. Инфраструктура
Во время экскурсии по загородному поселку нам нужно изучить его и выяснить, соответствуют ли элементы инфраструктуры тем, что были указаны в документации. Ведь нередко случалось, что девелоперы выполняли только половину того, что было обещано при покупке.
Именно по этой причине следует полистать список инфраструктур и проверить, если ли они в действительности. Что остается без внимания? Различные спортивные площадки, фитнес-залы, парки, рестораны и прочее.
Шестой вопрос. Как охраняется загородный поселок
Это весьма сложная тема. В большинстве рекламных проспектов указывается, что за поселком ведется круглосуточная охрана, а в действительности это может быть только один человек, скорее всего, иностранец. Помните, что для круглосуточной охраны требуется как минимум четыре-пять человек, рекомендуется, чтобы из частной охранной фирмы.
Сами охранники обязаны не только одеваться в соответствующую форму, но и иметь все необходимые средства для самообороны. Кроме того, должны быть камеры для наблюдения, изображение из которых выводится на один главный пульт. Более того, желательно также, чтобы имелась специальная кнопка тревоги, с помощью которой можно было бы вызвать наряд быстрого реагирования в случае взлома или опасности.
Седьмой вопрос. Без подряда или же с подрядом
Он вызван небывалой популярностью в последние годы так называемых селений без подрядов, в которых можно строить любые сооружения архитектуры. Касательно соблюдения всех правил, то с девелопера ответственность за них снимается полностью. И если при выборе поселка вы оказались именно в таком, то имейте в виду, что вам следует придерживаться некоторых основных правил.
1. Архитектура строений никем не регулируется. Поэтому следует быть готовым к тому, что рядом с вашим дворцом будет выстроена захудалая избушка, и сделать что-либо будет невозможно.
2. Более того, подобная избушка может быть сооружена не в соответствии с правилами строительства, следовательно, с отсутствием противопожарной безопасности, санитарных норм, окно в окно, талый снег с крыши на вашем участке и много чего еще.
3. Заборы, как дома, могут быть самыми разными, а сосед может попросту огородиться от вас трехметровым металлическим забором.
Именно по этой причине рекомендуется приобретать участок там, где единые правила строительства для всех. Девелопер будет следить за сооружением каждого коттеджа, дабы он соответствовал всем правилам и договоренностям.
Разумеется, этот факт будет несколько ограничивать вас в выборе, но знайте, что компромисс найдется всегда. И тогда вы будете обитать в таком селении, где дома построены в едином стиле и посадка растений также согласовывается. Более того, стоимость такого имущества постоянно растет, поэтому помимо живописного участка вы сможете получить достаточно выгодную инвестицию.
